지난 편에서 2019년 대한민국 부자들에 관한 전반적인 개요를 보셨는데요, 어떤 생각이 드셨는지요? 제가 대한민국 부자 관련 자료를 처음 정리한 것이 2013년이었습니다. 그 당시 자료를 보면서 지난 시간의 자료를 비교해 보죠.

2012년 4월, 중앙일보에 나온 기사의 내용의 핵심은 ‘대한민국 상위 1% 평균은 연간 3억3728만원을 버는 51.3세 전문직이다’ 라는 것이었습니다. 약 10년전 자료이니, 참고만 하시기 바랍니다. 그렇지만 지금과 비교해 보니 더하면 더했지 줄어들지는 않았습니다. 한번 보시죠!

4년제 대학을 나온 51.3세의 남자로서 전용면적 126.1㎡(약 38.1평, 분양면적 48평 안팎) 아파트에 살고 연 소득은 3억3728만원. 부동산은 이미 16억3948만원어치를 갖고 있었습니다. 통계청의 ‘2011년 가계금융조사’ 자료를 중앙일보가 분석·유추해본 대한민국 상위 1%의 평균적 모습입니다.

그 당시 부자들은 번 돈 중 상당 부분을 부동산에 묻어뒀습니다. 상위 1% 전체 자산(평균 22억1352만원)의 74%가 부동산이었죠. 3명 중 1명꼴(35%)로 건물(평균 시가 21억9300만원)을 갖고 있고, 역시 3명 중 1명꼴로 토지(평균 시가 7억9500원)를 보유했습니다. 건물·토지를 함께 보유한 이들은 10명 중 1명꼴(12%)로 평균 28억1200만원어치였습니다.

그럼 이중에서 가장 표본이라 할 수 부자의 사례를 설명해 드리겠습니다.

대기업 계열사 최고경영자(CEO) 출신의 수십억원대 자산가인 김모(62)씨는 현금 3억원을 빼고는 재산이 다 부동산입니다. 서울 역세권에 오피스텔이 4개 있고, 8억원짜리 상가가 하나 있습니다. 그의 지론은 이렇습니다. 그동안에도 주로 부동산으로 돈을 벌었고, 앞으로도 부동산이 더 올라간다고 본다고 말했는데요, 지금와서 봐도 그 부자의 말이 딱 맞았습니다. 그리고 은퇴한 뒤엔 부동산에 투자할 때 환금성을 가장 우선시한다고 덧붙였습니다. 내놓으면 두 달 안에 나갈 만한 역세권 오피스텔 투자에 집중하는 이유라고 말이죠.

상위 1% 부자들은 빚을 적절히 활용했습니다. 전체의 85%가 빚이 있고, 평균 부채금액은 4억4958만원이었습니다. 주로 금융권 부동산담보대출(평균 3억4263만원)을 이용했죠. 부동산 부자인 이모(61)씨는 “현금이 있지만 대출을 적절하게 이용하기 위해 다 갚지 않고 있다”고 말합니다. 그 당시 이자율이 3.5%밖에 되지 않는 집단대출의 경우 대출을 받는 게 더 이익이라는 계산입니다. 그는 경기도 일대 땅과 서울에 아파트 5채를 갖고 있었습니다.

그리고 그 당시 또 다른 자료를 찾아 봤습니다.

중앙일보 시사미디어가 발행하는 경제 월간지 ‘포브스코리아’가 서울·경기 지역에 사는 ‘부자 100명’을 대상으로 설문 조사한 결과 ‘우리나라 부자의 자화상’을 조사 발표했습니다. 조사 대상자는 서울의 타워팰리스(도곡동)·아이파크(삼성동)·하이페리온(목동) 및 경기도 분당 파크뷰 등 시가 20억원 이상 아파트에 사는 사람들입니다.

이들은 부동산, 주식, 예금에 각각 57%, 27%, 16%씩 투자하고 있었죠. 즉, 장기적으로 수익성이 검증된 부동산에 절반 이상을 배치하고, 안정적인 예금에 필요한 자금을 예치한 뒤 30% 남짓한 자산을 주식시장에서 굴린다는 전통적인 자산3분법을 따르고 있었습니다. 즉, 주식은 공격수, 예금은 수비수, 부동산은 골키퍼인 셈이죠.

이들의 평균연령은 56세로서 재테크에 관한 한 산전수전을 다 겪은 계층입니다. 응답자 90% 이상이 1.98개 골프장 회원권과 1.12개 피트니스센터 회원권을 보유하고 있는데, 단순히 레저활동을 위한 것이 아니라 자기들끼리 정보교환을 위해 구입했습니다. 그들만의 리그를 위한 그들만의 모임장소로 골프클럽을 선택한 것입니다.

이들이 부를 일군 원천은 뭐니뭐니해도 부동산이었죠. 가장 중요한 재테크 수단에 대해 50.5%가 부동산이라고 답했습니다. 하지만 ‘주식(펀드 포함)’이라고 답한 응답자도 37.6%에 달합니다.

부자들은 땅에 대한 선호도가 높다는 통념과 달리 빌딩(31.1%)과 상가(23.3%) 등 수익형 부동산에 대한 선호도가 더 높았습니다. 그리고 최근에는 국외 부동산에 대한 관심도가 급 상승하고 있는데요, 뜨고 있는 동남아 시장이 아니라 미국ㆍ캐나다에 대한 관심도가 70.9%로 압도적입니다. 이미 42% 부자들은 국외에 부동산을 갖고 있고요, 이 중 76%는 미국에 있는 부동산을 지니고 있습니다. 미국 부동산은 이들에게는 실소유 개념으로서, 대다수가 자녀 유학 등을 위한 주택을 구입했습니다.

여러분은 2012년 정보를 보셨는데요, 지금 2021년과 어떤 차이를 느끼셨나요? 아마 전혀 차이를 못 느끼셨을 것입니다. 이들은 자신들의 자산을 몇 배 늘려 나갔습니다. 최근 미친 부동산으로 인해 더욱 많은 부를 거머졌음에 틀림없습니다. 이처럼 부자들은 정말 재테크의 천재인양 잘 나가고 있습니다.