대한민국 상위 1%

이들은 누구일까? 그냥 떠오르는 이미지는 다음과 같다. 단독 주택형 복합단지에 10개의 프라이빗한 공간과 세대별 전용 주차장 및 엘리베이터, 거실 중심에서 자연을 누리는 10m의 실내 중정, 6개의 정원과 테라스에서 365일 자연의 변화를 편안히 감상할 수 있는 이미지? 이제부터 대한민국 1% 부자를 해부해 본다. 

대한민국 1% 부자는 누구?

2000년대 초반에 조사된 자료에 따르면, 순자산 기준으로 우리나라 상위 1%의 평균자산은 24억4000만원이고 최소 9억9000만원이 있어야 상위 1%에 들 수 있었다. 그러나 2021년에 발표된 자료를 보면 최소 약 13억원으로 30% 이상 증가했다. 어느 금융회사에서 부자에 대한 조사결과를 발표했는데 조사대상을 총자산이 아닌 금융자산 10억원 이상 가진 사람으로 기준을 수정했다. 그 결과 총자산이 100억~300억원 이상 돼야 '진정한 부자'라고 생각하는 부자가 40.3%로 가장 많았고, 연간소득은 5억원 이상 돼야 부자로 볼 수 있다고 생각하는 부자들이 34.5%로 가장 높았다.

평균적으로 봐도 부자 넷 중 셋이 총자산은 100억원 이상, 연소득은 2억원 이상 돼야 진정한 부자라고 생각한다.

상위 1% 부자들의 직업은 의사·변호사 같은 전문직(32.4%)이 가장 많았다. 이어 기업·기관의 고위 관리자(24.8%)와 판매종사자(13.3%), 사무직(6.7%) 순이었다.

부자들은 번 돈 중 상당 부분을 부동산에 묻어뒀다. 상위 1% 전체 자산의 74%가 부동산이었다. 3명 중 1명꼴로 건물을 갖고 있고, 역시 3명 중 1명꼴로 토지를 보유했다. 건물·토지를 함께 보유한 이들은 10명 중 1명꼴(12%)이었다.

일례를 들어본다.

대기업 계열사 최고경영자(CEO) 출신의 수십억원대 자산가인 김모(62)씨는 현금 3억원을 빼고는 재산이 다 부동산이다. 서울 역세권에 오피스텔이 4개 있고, 8억원짜리 상가가 하나 더 있다. 그는 “그동안에도 주로 부동산으로 돈을 벌었고, 앞으로도 부동산이 더 올라간다고 본다”고 말했다. 대신 “은퇴한 뒤엔 부동산에 투자할 때 환금성을 가장 우선시한다”고 설명했다. 내놓으면 늦어도 두 달 안에 나갈 만한 역세권 오피스텔 투자에 집중하는 이유다.  

상위 1% 부자들은 빚을 적절히 활용했다. 전체의 85%가 빚이 있고, 평균 부채금액은 4억4958만원이었다. 주로 금융권 부동산담보대출(평균 3억4263만원)을 이용했다. 부동산 부자인 이모(61)씨는 “현금이 있지만 대출을 적절하게 이용하기 위해 다 갚지 않고 있다”고 말했다. 그는 경기도 일대 땅과 서울에 아파트 5채를 갖고 있다.

부자들도 노후가 부담이었다. 투자 목적의 63.8%가 ‘노후 대비’라고 응답했다. 상위 1%가 예상하는 자신의 은퇴 연령은 평균 66.1세다.

재테크에 관한 한 산전수전을 다 겪은 계층이라 보면 이해하기 쉽다. 설문조사 응답자 90% 이상이 1.98개 골프장 회원권과 1.12개 피트니스센터 회원권을 보유하고 있는데, 이는 단순히 레저활동을 위한 것이 아니라 자기들끼리 정보교환을 위해 보유한다는 팩트를 기억하자.

다시 정리하자면,

부자들이 부를 일군 원천은 뭐니뭐니해도 부동산

=> 가장 중요한 재테크 수단에 대해 50.5%가 부동산이라고 답

-. 부자들은 땅에 대한 선호도가 높다는 통념과 달리 빌딩(31.1%)과 상가(23.3%) 등 수익형 부동산에 대한 선호도가 더 높았다

-. 최근 국외 부동산에 대한 관심도 상승 중.

이미 42% 고객은 국외 부동산을 갖고 있다, 이 중 76%는 미국에 있는 부동산 보유 중. 미국 부동산은 이들에게는 실소유 개념, 대다수가 자녀 유학 등을 위한 주택  

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