우리나라에도 대형 복합쇼핑몰들이 하나 둘 등장하면서 쇼핑몰 즐기는 몰링족들이 늘어나고 있는데요. 복합쇼핑몰이 인기를 끌면서 비즈니스적으로 활용할 방법은 무엇인지, 외국의 사례를 통해 살펴보겠습니다.  

몰링 문화의 종착지는 어디인가?

2000년대 초부터 미국과 일본에서는 복합단지 개발이 주류를 이루었습니다.

대표적인 복합적인 몰링센터로는 미국 LA에 있는 ‘더 그로브( The Grove ). 대한민국으로 치면 전통시장이라 할 수 있는 ’파머스 마켓 (Farmers Market)을 테넌트로 유치하여 활발하게 운영 중인 복합쇼핑몰입니다.

총 5만3000㎡ 규모의 야외 쇼핑몰을 비롯해 백화점·레스토랑·브랜드샵·대형서점·영화관 등 50여동(棟)의 건물이 초대형 상권으로 이뤄졌습니다. 중앙에는 멋진 분수대가 있어서 야간에는 분수쇼가 진행되고 초대형 트리 점등행사와 노천카페가 무리를 이루고 있어서 시간 보내기 정말 좋은 곳이죠. 여기에 레일을 이용해서 움직이는 ‘트롤리’라는 전차가 운행해서 누구나 무료로 이용할 수 있게 만든 동화 속에 나오는 마을같은 복합쇼핑몰입니다. 비슷한 느낌의 쇼핑몰로는 일본의 대표적 몰링센터인 도쿄의 ‘롯폰기힐즈’가 있고, 중국에는 상해(上海)의 '신천지'(新天地·시티엔티)가 있습니다.  

그렇다면 이처럼 복합쇼핑몰 세상 다음으로 전개될 세상은 무엇일까?

좁디좁은 대한민국에서 지금까지 생겨난 유통 업태 중에서 가장 넓은 면적을 운영해야 하는 복합쇼핑몰의 미래는 과연 어떤 모습일까요?

이 해답을 찾기 위해 저는 정말 여러 나라,여러 도시의 복합쇼핑몰을 시장조사 해야 했습니다.

그런 과정을 통해 드디어 결론에 이르게 되었습니다. 제가 원하던 그 해답의 사례를 발견하게 된 것입니다.

바로 홍콩의 복합쇼핑몰에서 입니다.

해당 업체의 이름은 ‘퍼시픽 플레이스(Pacific Place)’입니다.

이곳에 가보니 정말 홍콩 및 대한민국 등 아주 좁은 면적에 많은 사람이 살아야 하는 주거공간과 사무공간을 함께 필요로 하는 지역의 복합쇼핑몰은 다른 형태로 변형되어야 한다는 것을 알려 줍니다. 이곳에서 공간집약형 주거,상업 시설이 필요로 하는 도시의 미래 복합쇼핑몰이 갖추어야 할 요소를 발견하게 됩니다.

결론을 말한다면,

‘복합 몰링 센터’라는 개념의 주거복합형 센터가 대세로 나타날 확률이 높아 보입니다.

각 도시의 시내 혹은 부도심에 새로 생기는 복합쇼핑몰이 기존 골목상권을 재편하게끔 만들 것입니다. 또한 새롭게 형성하는 신도시에 생기는 상권에는 단지 안에서 모든 것을 해결 할 수 있도록 설계를 할 것입니다.

주거와 쇼핑 그리고 문화시설이 한데 어우러지는 복합 몰링센터를 처음부터 기획하게 될 것입니다.

즉, 지하층부터 2~3층까지는 복합쇼핑몰로 설계하고, 그 위에는 호텔과 오피스텔 그리고 아파트를 몇 개 동으로 구성되도록 설계된 ‘복합 몰링센터’ 방식입니다.

지금까지의 부동산 개발업체의 개발계획에는 유통마케팅 개념과 문화예술 개념이 함께 포함되지 않은 면이 많았기 때문에 앞으로 짓는 종합적인 신도시 도시개발 계획에는 이런 개념들이 맨 처음 개발 청사진에 반드시 넣어져야 하고, 이런 개념들이 맞물려 돌아갈 것입니다.